地王激发了市场对房价极大的想象空间。

在融创葛洲坝[0.23% 资金 研报]联合体以超过3万元/平方米的价格拿下亦庄地王之后，亦庄多个即将上市的项目价格出现跳涨。如位于亦庄的万科某项目，直接将拟售均价从2.7万元/平方米上调到3.2-3.5万元平方米。

北京中原研究总监张大伟称，据他测算，按照今年频出的地王测算，房价未来需要涨幅达50%才能符合地王预期。

被地王激发的市场

8月本是销售淡季，但在地王频出的背景下，开发商普遍获得大丰收。统计数据显示，前8月，已公布销售业绩的20家房企，总业绩达到4787亿，比2012年同期的3705亿增长30%。

而且是量价齐升。例如，位于房山区的金域缇香项目，上周六以24000元/平方米的价格开盘之后，周一即将售价上调至27000元/平方米。

北京除了占比已经不多的中低端刚需盘，中高端楼盘价格也在不断冲破上限。中原地产统计数据显示，今年截至9月10日，北京单价超过5万的住宅类物业，签约套数已达1635套，创造了历史新高。

据亚豪机构数据统计显示，8月别墅市场成交均价为31390元/平方米，环比上涨8个百分点，同比上涨22.4%，创下有史以来的月度价格新高。香江别墅开盘当天热销55套，销售额5.1亿元。财富城堡借机推出“双墅王”产品。该项目毗邻的孙河乡区域，地价飙升至5万元/平方米。财富地产董事长王喆认为，高地价凸显其项目售价的价值。

地王也激发了二手房业主涨价的念头。链家市场研究部称，业主对市场价格的预期不断走高，议价空间缩小，短期来看，二手房成交价格仍具备稳定的上涨潜力。

中国水电[0.31% 资金 研报]建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明在格林云墅产品发布会称，他们也注意到目前土地市场热度很高，但大部分楼王、地王都是在一线以及发展比较好的二线城市。谢苏明认为，城市的发展一定是沿着城市带的梯度发展，一线城市吸引着更多资源，土地资源有限，房价上涨尤其是高端房价的上涨，是一种必然趋势。

房价还将翻番？

据不完全统计，最近4个月内，一线城市已经诞生13个地王。

张大伟分析认为，按照目前市场上频繁出现的地王，如果未来售价要达到正常的利润，房价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。因为，大部分地王地块的楼面价已经超过区域内在售的房价。

政府也成为推涨地价的推手。据媒体报道，包括江西宜春市、江苏盐城市、黑龙江齐齐哈尔市等2013年都修订了土地基准价格。一些城市藉此提高土地收益，来解决地方政府的债务问题。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，一线城市土地供应量偏少，供求关系持续紧张，房价面临快速上涨的压力。未来一线城市不排除房价翻番的可能性。

张大伟认为，在限价的大环境下，房企依然敢以如此高的价格拿地入市，表明它们都在豪赌市场爆发式上涨。这也证明了一二线城市的楼市调控政策已基本失效。很多城市都难以完成年度调控房价任务。

某近期频繁拿高价地的开发商称，房地产最大风险在土地，但近两三个月下来，风险已经被地王化为无形。他认为，房地产至少已经不是政策打压对象，“要松绑，要促进。”

但并非所有开发商都如此乐观。曾经饱尝地王之苦的远洋地产[-2.05%]总裁李明在接受记者采访时称，北京当前的地价太高，远洋已经算不过来账。李明称，随着地王频繁出现，尽管远洋的地王项目已经缓过气来，但当年饱受地王的痛苦没有人能够体会。到现在为止，远洋已经有两年半的时间没有在北京拿地。21世纪经济报道