房价还要涨！而且会涨到十万！我们上海热线财经频道在前不久的一篇关于“房价还将上涨”的新闻中看到，可能在未来，上海的买房价格，将突破每平米十万元。这对于现在已经是“负债累累”的刚需买房者来说，将是一个“晴天霹雳”：未来的房子不仅没有“挤掉”泡沫的可能性，而且还将愈演愈烈。那么作为沪上知名的金融媒体，我们上海热线财经频道其实也一直很关心当前沪上百姓民生的事件，尤其在买房方面，我们也曾大力做过热点的报道，对于以上的新闻，是否真的会涨到10万那样可怕的数字呢？我们沪上许多80后、90后的年轻朋友是未来的买房主力军中，对于这样的消息，又有什么解决良方呢，今天我们就为大家来揭开这楼市暴涨背后的真相。

　　民众观点一：加大下调力度，严控当前房价

　　首先，我们上海热线财经频道小编就找到了一位单身的80后，“现在结婚，女方都要求男方在市区买房子，房价又那么贵，我都准备打光棍了。”家住松江区的张先生半开玩笑地对我们频道的编辑说，“真希望有关部门能进一步加大下调力度，严格控制当前上海的房价。如果让产商能把价格降到2005年的房价一样就好了。”和张先生一样希望房价下降的民众还有很多，他们希望房价能降一点，再降一点，能让自己和孩子可以在市区买房。

　　民众观点二：经济发展，房价上涨体现价值规律

　　“现在经济越来越发达，人民的生活越来越好，人民赚的钱越来越多，房价的上涨是符合社会需求，体现了价值规律的。没理由你赚了钱，不让别人赚钱。”在上海经商的赵女士对我们上海热线财经小编说，“我认为当前上海的房价还是很合理的，看看近几年来的北京，和我们上海的整体上涨趋势，反被不少。”赵女士的观点也有部分民众附议。他们认为一个地区的生活水平是评价这个地区的经济发展的标志，人民的生活好了，楼市的上涨符合经济规律。

　　民众观点三：上海房产，投资趁早

　　虽然民众大多数都对高房价发憷，但是作为投资产品，地产就又是另外一只情况了，我们上海热线财经频道的编辑也采访到了一位此前投资房地产(行情 专区)的市民，前“近两年，房价在国家的严格调控下，但我们上海的房价还是有缓慢的上升趋势。”某公司上班的陈先生告诉我热线财经的编辑，“我觉得在未来几年，上海的房价可能还会缓慢上涨，趁现在房价还在我的承受能力范围内，早点把房子买了，以后肯定会增值。”我们在各售楼接待中心了解到，和陈先生有同样想法的人也有不少，都考虑到房子还会增值，趁早买了。

　　同样，对于此次新闻的真实性，我们也走访了几位楼市专家，专家也表达了自己的看法：

　　说起当前的房价，专家认为北京上海这些一线城市的房价难跌：“物价在涨，菜价在涨，人工在涨，地价不跌，凭什么房价会跌呢？这可能吗？”业界有共识的是，房地产黄金期已经结束，现在进入房地产白银期，从长远来看，房地产依然具有保值和升值的特性，还会呈螺旋式上升。就算出台房产税，也不用太过担心，房产税同房价涨跌没有关系，难以对房价起到明显的抑制作用，目前上海的房产税率在0.4%-0.6%，相比房价的涨幅，实在是“意思意思”。

　　专家表示他曾经断言：“过10年来看，现在的房价可能都是洼地。”本轮房价调控至今，虽说不能肯定房价触底，但可以说已经到了底部区域， 2013年-2015年房地产可能会产生一波比较强劲的反弹，这波反弹过后，房价将进入基本平稳期，虽然没有大跌的可能，但也再无暴涨的机会，那时将不宜大量投资房产。去年下半年以来都是买房最好的时机，当前还是房价的稳定期，因此改善型的人应该卖房，然后再买房，一般不会吃亏。

　　工薪族买房从理财开端，理财从以下四方面做起：

　　一、理财从账本开端

　　像工薪阶层相对来说，收入水平不是很高。这个时分就要依据自个的收入水平来组织自个的开支和花费。能够依据自个的实际需求在日子中描绘“理财账本”，根本能够分红以下两个有些：

　　1。有必要要花的钱。把每月有必要要花的日子费，如房租、水电费、车费、吃饭钱等事前扣减。比方房租1000元、车费100元、水电费200元和吃饭500元合计1800元就归于有必要要花的钱。

　　2。可多花可少花的钱。由于收入不高，所以在所有的开销傍边，那些有能够少花钱就能处理疑问的，就该紧缩不必要的开支，削减不必要的花费。比方每月的杂费300元、衣裳400元以及300元的文娱费用不花的就不花，能省的就省。

　　二、强迫自个储蓄

　　记账之后，把每月有必要的日子费扣减出来之后，就要强迫自个进行储蓄。如银行(行情 专区)定时、基金定投、国债等。肯定要控制自个愿望，这些钱不能简单支取。

　　一般来说能够把其间的25%存为活期以作不时之需，75%存成定时，这样更能束缚一下自个那份想花钱的激动。能存定时的尽量存定时，能零存整取的要零存整取，以便取得最大的收益。

　　三、不做高风险出资

　　关于工薪阶层来说，能够是说赚得起、输不起，所以在没有掌握的时分必定不要测验去做高风险的出资，如股市等。

　　当然，这并不意味着就抛弃出资，其实工薪家庭的出资面尽管窄，但并不是没有，比方基金定投、国债等。这些风险性相对较少的理财商品和出资方法仍是能够测验的。

　　四、树立保证体系

　　树立保证体系对工薪阶层来说尤为重要，关于收入不高的工薪阶层来说若是没有一个完善的保证体系，当遇到意外或许严重疾病时很简单遭受经济危机。因而，工薪阶层给自个树立完善的保证体系十分重要。不要心存侥幸，必定要参与社会稳妥。别的，还要依据自个的实际状况装备必定的商业稳妥。保证内容，首要挑选意外稳妥、医疗、大病稳妥、寿险等根底稳妥。若是条件答应，包括储蓄医疗的非常好。

　　买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。

　　但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？

　　对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

　　最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

　　少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

　　? 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。

　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。

　　框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。 销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。

　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

　　近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。

　　在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。

　　我们上海热线财经综合(行情 专区)分析：

　　虽然从以上种种迹象来分析，未来房价的上涨或许是不可避免的事情了，但是我们仍会需要合理的安排自己的生活，从尽可能的合理财力的分配上，来缓解自己的买房压力，专家或看涨或看跌，但是最终自己还是买房的承受者，只有结合自己的家庭背景、财务状况、个人喜好来购买适合自己的房子，才是最终的王道，希望今天我们介绍的这些买房技巧，能帮助那些工薪阶层的沪上人群买到心想的房子。上海热线