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主题:管清友:房价过去是10年涨10倍,未来是10年涨1倍 [收藏主题]  
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shdtz 发表于:2020/3/9 10:49:00   | 只看该作者 查看该作者主题 楼主 

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不要低估疫情对经济的影响

新冠肺炎疫情对企业管理及未来都是一种突变,今天我们一起探讨,我们的经济政策在如何应对疫情影响,以及企业该如何去应对,去寻求增长。 我想说的第一点,我们可能低估了疫情对于中国以及全球经济的影响。

疫情,和疫情对经济的影响,这是两回事。现在很难确切地判断疫情结束的时间,但是最长,应该不会晚于二季度末。

可是疫情对经济的影响,这个过程可能更长,影响可能更持续。不要对这种持续的影响掉以轻心。

我们面临的是什么?是供给和需求两端的双重攻击,以及对供应链的影响。这次疫情对经济的影响,和非典不在一个量级。相信大家一定感同身受,你会发现这一个多月,需求放缓。

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大家可以看看发电量、用煤量,包括看看电影票房、餐饮、房地产销售等等各个领域,冲击还是比较大。

现在疫情扩展到全球,有非常多的不确定性。如果全球蔓延,势必会影响到我们的外需。外需下滑,又会反过来影响国内。这可能是我们在应对疫情的前期,没有想到的一个问题。

我们看到2月份的PMI数据大幅度下降,疫情对PMI的冲击超过了历史上任何一次,比2008年金融危机还要严重。

疫情对需求和供给两端都产生攻击,之前大家都在担心,中国是不是会从全球供应链出局。随着疫情的全球扩散,会发现这种担心似乎没有讨论的必要了。

因为现在是全球的供应链出现了危机。比如说半导体消费电子,随着日韩的疫情扩散,将造成全球半导体原材料和核心零部件短缺,导致产业链成本上升,整个下游的消费电子也会受到影响。

另外,全球主要的汽车零部件生产国,德国、美国、日本、中国、韩国、法国、意大利,全都受到了疫情的影响,整个产业链在断裂。

我们的各位企业家,可以思考一个问题:这次疫情是否会导致全球产业链的碎片化?

之前是全球一体化,伴随着这几年经济全球化的逆转,再加上疫情对于很多产业链的冲击,对于实体企业而言,是不是要重新调整自己的产业布局。

如何积极有为地应对?

从政策应对层面来看,你会发现货币政策也好,财政政策也好,基本上都是在进行试探式的宽松。

中央已经总体定调:加大宽松力度,积极扩大有效需求。

已经采取的货币政策:增加基础货币供应量、降低逆回购和MLF利率、不对称降息。

可能采取的货币政策:降准或定向降准、降低存款基准利率。

已经采取的财政政策:减免、推迟企业社保;对受疫情影响企业提供融资担保服务;为疫情防控重要物资生产企业提供贷款支持;通过专项再贷款提高信贷支持力度;提前下达专项债额度;对患者进行财政补助,确诊者免费治疗。

可能采取的财政政策:专项金融债等政策性金融工具;特别国债;更大力度的减税降费。

企业对疫情的应对分两种,积极应对和消极应对。对于现在比较困难的企业,无论是解决现金流还是争取地方政府和金融机构支持,都必须消极一点,该降薪就降薪,该裁员就裁员。

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目前已经发现有很多企业濒临破产,在并购当中的、资金链紧张的、因为疫情的直接冲击没有及时拿到融资的企业不在少数。

积极一点,你可以去新的产业、新的赛道,挖掘新的优质的核心资产、核心股票。

消极一点,你可以配置稳妥一些的低风险资产,甚至是持币观望。不同的应对态度,取决于你,取决于你对于形势的判断、风险偏好,或者说所谓的理念和价值观。

如果你的感受是受到了冲击,或者面临现金流的问题,就想办法活下去,找银行、找 VC、PE、释放股权、拉合伙人。

如果你有足够的信心继续做下去,你也可以赌一把,该砸锅卖铁就砸锅卖铁,这件事情没有统一答案。

但每一个企业在发展的不同阶段,都会遇到特别多的诱惑,很多时候企业之所以会出现困难,其实跟没有经受住诱惑有关系。稳健经营、居安思危对一个企业来讲是最大的财富。

对2020的三个预判

1、股票市场相对乐观。

因为今年整体是一个宽松的逻辑,所以没有出现大家原来担心的流动性危机。股票市场的反弹以及对于宽松政策的预期,总体上消化了疫情带来的问题。

今年股票市场的决定性因素,我觉得有两个方面,一是宽松的程度,二是盈利的情况。目前我们看到政府肯定是持相对宽松的政策,但是大家期望中像2014、2015年的那种宽松,可能性不大。

总体上我个人还是非常看好今年的股票市场。

2、房价的反弹是大概率事件。

虽然现在疫情导致很多房地产销售无法“开张”,但是从资产的角度来讲,随着疫情结束,各地房地产政策的缓慢松动,房价的反弹是一个大概率事件。

至于房价的走势,过去可能很多城市是10年涨10倍,未来可能10年涨1倍就很不错。但对于大部分投资者来讲,投资核心城市的房地产仍然是一个不错的选择。

3、股权投资未必像大家想象的那么悲观。

因为今年很多投资机构是不愿意出手的,基本上75%的机构一季度是不想投入一分钱的。这其实也导致了中小企业包括很多创业公司融资困难。

从二级市场表现来看,疫情对大部分线下消费类企业都造成很大冲击,但一些线上游戏、线上教育、医疗健康行业普遍表现良好。

有时候,我们应该同时具有逆向思维,对行业周期有一个判断。比如说线下的消费类企业受冲击是很大,那是不是代表这个行业就不做了?

对于一些比较确定性的行业或者赛道,该做还是要做、该投还是要投。所以我们在看待这些行业和项目的时候,一定还是要保持清醒的头脑 来源:搜狐

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