中国房地产市场尤其是一二线房地产市场的泡沫很大，这已经成为了社会各界的共识。然而，如果把数据进行对比，则在短短十年的时间内，中国房地产市场的累计涨幅还是非常惊人的。

其中，在十年时间内，上海房价累计涨幅超过600%，而厦门、深圳、北京、南京等地区的房价也有着400%以上的涨幅。与此同时，从房地产市场的租售比情况来看，北上深的租售比基本上达到1:700的水平，而更有部分地区的租售比高达1:900以上，而与国内城市高居不下的租售比数据相比，全球房地产市场的合理租售比大概在1:200左右，而就目前看来，国内房地产市场的投机泡沫还是相当明显的。

• 40年不吃不喝才可以买到一套一线城市的房子？

实际上，按照国内部分一线城市房价的累计涨幅来看，基本上远超同期当地居民的平均收入增速水平。然而，与之相比，据数据统计，与我们邻近的日本，2016年东京圈新建住宅价格约70平方米，其折合****价格为329.4万元，而按照当地东京圈的员工平均年收入水平计算，则需要11年左右的时间就可以实现购房的目标。但，对于一个月薪上万的国内一线城市的白领而言，要想在北上深购买一套70平方米的住宅，则需要奋斗40年左右的时间，且需要建立在长期节俭的环境之下。

需要注意的是，40年不吃不喝存钱购买房子，还得考虑到房价的波动风险以及房子的使用寿命等问题。由此可见，对于这一轮的房价非理性上涨行情，最大的受益者莫过于此前早已布局的投资者，而对于刚从校园出来工作，或毕业不久的年轻人来说，购房已经成为了一个沉重的包袱，而当下最现实的问题是，如果你购房的时间越晚，需要支付的购房成本就会越高，而最终依旧难逃阶层固化，晋升通道收窄的命运。

• 房价越来越高，投资者该怎么办？

在系列限购限贷的影响下，一二线房地产的成交量有所降温，但价格依旧难现明显的拐点。与此同时，因市场仍未从本质上解决外汇管制以及资金投资出路受限的问题，由此也导致了大量资金回流至三四线的房地产市场，而从近年来三四线房地产市场的表现来看，也基本上呈现出加速上涨的运行姿态，并加快完成去库存的任务。

从一二线房地产市场价格的高居不下，再到三四线房地产市场的持续活跃，原本投资者可以购买到二线房子的资金，却无奈购买三四线城市的房子，而在房价持续攀升的大背景下，资金的实际使用价值却逐渐降低。与此同时，在房价持续攀升的过程中，实际上也会从一定程度上助推周边生活成本的上涨，而钱似乎越来越不见用了。

• 那么，
  面对上海房价十年涨6倍的情况，投资者该怎么办呢？

实际上，对于投资者来说，仍需考虑到几个方面的问题。

投资者首要考虑的问题，应该是充分衡量自身的风险承受能力，在此基础上，再考虑投资资产的安全性、流动性以及预期的收益性。或许，与房价相比，其余投资渠道并不足以给予投资者太好的投资回报预期，但在房价持续攀升的过程中，房产的配置比例也需要做出一定程度上的变动，不至于让资金过度集中投放至房产身上。

不过，面对当前部分三四线城市房价50%左右的同期涨幅，确实对部分投资者来说，具有一定的投资诱惑力，但考虑到长远性的发展，以及城市自身的发展潜力等因素，这类房产并不足以产生太好的投资预期，往往也是一二线资金回流炒作的阶段性结果。

至于拥有一定闲置资金的投资者，对于他们来说，在房价高居不下的背景下，在保持一定的房产配置的基础上，会采取更为灵活的投资方式，如把闲置资金分散配置到银行理财产品、股票、基金、可转债以及海外市场等投资渠道上，通过分散投资，分散投资的风险，逐渐实现资产的灵活配置，实现资产较好的保值增值效果。

总体而言，在当下房价越来越高，且这一上涨效应逐渐传导至三四线房地产市场的背景下，对于起点较低，欠缺资金优势的年轻人来说，要想获得晋升改变命运的通道已经明显收窄，而对于他们而言，或许要比其他人付出更大的努力，在投资理财的观念上比别人更具前瞻性，这样才有机会得到更好的发展契机，实现人生命运的扭转。

另外，对于这类年轻人来说，从工作学习上，需要有不断进取的精神，在工作中不断学习，不断增值自己，而通过个人的投资，获得知识层面、人脉层面以及精神层面等方面上的升华。

从投资理财观念上，应该尽量避免月光族的消费观念，及时调整好自己的投资理财观念，要先从省钱、消费开始入手，而后当节省的资金达到一定的数量规模时，再制定出符合自身投资理财需求的投资计划，逐渐实现资产的保值增值。

最后，就是要学会坚持。实际上，对于投资理财而言，刚开始并不难，但关键难点就在于坚持的过程。很显然，对于多数理财者来说，往往容易在中途选择放弃，而最终导致投资理财的效果大打折扣。由此可见，在投资理财的过程中，树立良好的投资理财观念，制定出符合自身需求的投资理财计划固然重要，但关键之处，还是在于坚持的过程。只有长期坚持下去，才可以看到投资理财的真实效果，才可以实现人生命运的逆转。