昨天有消息称，位于浦东唐镇的一精装大平层房产项目开盘认筹，58套装修房原价每平方米5.5万元，优惠价3.3万元，相当于打了六折。这一开发商大力度“甩卖”引发了众多购房者的疑问：近期房价真的要下跌了吗？从今天开始的假日楼市无疑成为了众多购房者关注的焦点，上海房价究竟是涨还是跌，此次房展无疑将成为重要的风向标。

　　与去年的十一假日楼市相比，此次参加五一假日楼市的大型房企更多，包括绿地集团、保利置业、金地集团(行情 股吧 买卖点)、上海中星集团等在内的200多家知名房地产(行情 专区)开发商、代理商及移民机构将亮相今年的假日楼市，集中展示500多个地产项目及服务。除普通商住项目外，旅游地产、海外地产为代表的功能性地产项目也将成为此次假日楼市的亮点。

　　从以往的经验来看，越是处于胶着时期的房产市场，假日楼市越是能够被公众关注，这主要是因为在媒体闪光灯的聚焦下，任何一点风吹草动都可能被放大。从有关展商在房展之前透露的信息来看，已经大有推出优惠之势。

　　其实，房屋自从它被买入的第一天开始就是在贬值，之所以房间在不断上涨，很重要的一个原因就是地价就在上涨。楼市调控至今，各地房价依然没有丝毫的下跌迹象，这无疑使人们又在担心新一轮的报复性反弹会否出现。越调越涨，这种违背经济学规律的背后，实际上地方财政在作祟。因为一旦出现房价下跌，将直接导致土地价格下跌，地方财政获得的土地出让收入也将大幅度减少，相关风险可能因此暴露，因而已经有些地方政府已经忍不住调整了限购政策。

　　目前，房价与群众期待差距较大，目前之所以统计数据中的楼市成交均价下滑，主要还是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。

　　房价过高会导致百姓消费能力大幅下降，并进而影响到各个产业的发展；房价下跌太快，则会导致金融市场出现波动，也会影响到各个产业的发展。在此情况下，只有准确把握房地产价格运行数据，切实反映百姓感受，才能更好地对于房地产进行调控，使其从一只阻碍经济发展的洪水猛兽变成推动经济发展的老黄牛。东方网