北京有个教授叫董藩，他曾预测，北京未来房价要到80万元一平米。这个预测，惊呆了很多小伙伴，很多人说，如此价格，没房子的人怎么活啊？

这样的预测，可以说没有任何意义，完全可以忽略。没有时间限制，不考虑区位情况，不区分名义房价和真实房价的预测，都是耍流氓。如此低级的预测，很多人却把董教授当回事，那就不是董教授的问题，而是很多人的智商有问题。

北京现在房产均价已达8万左右，最贵的学区房据说已经卖到30万一平米。在未来20年，即使按照正常物价上涨和正常社会经济增长，真实房价每年上涨5个百分点，通胀率控制得好的话，算每年4个百分点，两者加起来，名义房价一年上涨9个百分点。8年左右就可以翻一倍，到达16万，20年不到就要到30多万，30年不到就超过了50万……

所以，没有时间限制，只说未来要到80万一平米，是没有任何意义的。30年之后，你月薪都10多万了，房价上涨到50万、80万，并不是什么稀奇的事情。

那么问题来了，大家肯定会问：1，房价会一直持续这样涨下去吗？2，房价如果按照目前这样的速度持续涨下去，会有什么后果？

首先，如果你看好中国未来20-30年经济，每年真实GDP增长可以达到5-6%左右，那房价就应该会保持这个速度增长下去。因为不动产基本是根据经济增长保持同步的。不管是美国过去100年，还是其他国家，房价基本都是随着经济增长和通胀上涨，持续上涨，中间或许会有几年的波动，比如调整下跌或稍微涨得快一点，但是总体趋势是同步的。

会打破这种上涨趋势的事件，一个是发生严重的经济危机和金融危机，二是发生战争破坏和社会动荡。这两件事会不会发生？很难说，这要看中国的国运和执政者应对危机的能力，管理社会的能力。作为任何一个负责人的公民，当然希望长治久安，当然希望执政者能平稳转型和过度。

好，回答了房价会不会持续上涨下去，接下来我们要问，如果这样持续涨下去，会发生什么后果？

最大的后果，就是社会分化和固化。能不能买房，有没有房子，会成为划分社会阶层的主要标志。特别是经历2015年和2016年这轮房价上涨，有房者和无房者，生活的压

力和差距远远不可同日而语，身家也是几百万和上千万的差距，这已经永远不能通过薪酬来拉平了。

改革开放前30年，中国整体社会流动还算均衡，很多人都有上升和发家致富的机会。最好的案例就是马云，一个最底层的屌丝，靠运气和努力，一跃成为中国首富和世界首富，这是中国社会过去30年流动性的最好证明。

但是，随着房价的上涨，当创业还没有买房致富更快的时候，当你的工资永远没有房价上涨来得快的时候，这个社会靠房租的食利阶层就会逐渐形成，靠房价上涨来获利的阶层就会逐渐固化。而靠工薪来获得财富的速度却赶不上房价上涨的速度。

一旦这种固化形成，社会就会面临分裂，贫民窟就可能出现，社会稳定的威胁

就会越来越大。而且，无房者大多是年轻人，一旦年轻人看不到希望，整个社会的怨气就会越来越大。

为了避免这种现象的发生和蔓延，政府一定会通过各种途径和措施来遏制这种情况的发生。比较聪明的做法有两种，一是通过支持创业创新，给年轻人创造致富的机会，特别是在税收、准入、环境、户籍等方面全力支持年轻人干事业，找机会，而且一定要塑造几个马云这样的榜样，给整个社会形成一种上下流动和打破阶层固定的印象；二是适当的通胀，稀释一些人的财富。以前万元户是有钱人，20年之后万元户什么都不是；现在亿元户是有钱人，20年后，亿元户恐怕也不值得炫耀。适当的膨胀，对老年人和有钱者是巨大的不公平，但是为了稳定年轻人，为了给年轻人以希望，必须走这一步。

这就是我们所处的时代以及这个时代的房价问题。当然，在走后面一个货币稀释之路时，也会反过来促使名义资产价格的上涨。这个时候，就需要各地执政者出台配套措施，比如增加房产持有成本，征收房产税，还有就是为每年近千万的大学生和年轻人提供大量稳定的租赁房。我们看到有些城市出现了一种只租不售的房产调控措施，比如上海，最近挂牌出让涉及浦东新区、嘉定区2个地区，共计2幅国有建设用地使用权。2幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”，两幅地块的出让年限均为70年，共计将推出租赁住房1897套。并且，上海准备在十三五期间拿出70万套租赁住房，解决各种人才的居住问题。

这是一个雄心勃勃的计划，接下来估计会有很多城市都效仿，但是在具体操作过程中，需要政府和开发商都让出一部分利益。因为租赁房不仅要求土地拍卖要便宜，在租赁过程中，还不能高于市场价。开发商怎么赚钱？需要好好设计方案。

来源：金融深度